В ВТБ заявили об адаптации рынка ипотеки к новым условиям

ВТБ улучшил прогноз продаж ипотеки в России в 2024 году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. Согласно прогнозу банка, суммарные выдачи за 2024 год могут составить 5,1 трлн рублей - это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза в 4,6 трлн рублей.

«На спрос в ипотеке давят экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по охлаждению рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город», - сказал заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков в ходе ВЭФ-2024.

Рынок ипотеки поддержала семейная программа, отметил Горшков. В первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, а по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре банки будут проводить по семейной ипотеке до половины сделок, прогнозируют в ВТБ.

Несмотря на высокие ставки, в августе на рыночную ипотеку пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России, рассказал Георгий Горшков.

«Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже девять месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году», - отметил он.

Прогнозируемые ВТБ результаты 2024 года будут близки к значениям 2022 года, когда объемы выданной ипотеки составили 4,8 трлн рублей. При этом напрямую сравнивать эти два периода нельзя, отметил топ-менеджер ВТБ. В 2022 году ключевая ставка выросла резко, в этом году она увеличивается поэтапно.

Горшков также заявил о формировании отложенного спроса на недвижимость. Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность, пояснил он.

В связи с тем, что льготная ипотека стала носить более адресный характер, спрос заемщиков перераспределяется с новостроек на вторичное жилье, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок цены на вторичном рынке значительно ниже. Второй сегмент, который будет активно развиваться в ближайшее время – ипотека на покупку или строительство частного дома, уверена Солдатенкова. По ее словам, государство активно работает над повышением надежности сделок с ИЖС для заемщиков, а кроме того, на этот сегмент распространяется большинство льготных госпрограмм.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.