«Тренд уже не остановить». Россияне нашли замену дорогим новостройкам

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) привлекает все больше россиян. В первом полугодии спрос на ипотеку на частные дома достиг своего пика, рассказали в ВТБ. Клиенты ВТБ по итогам первого полугодия оформили на загородную недвижимость (готовые дома и ИЖС) свыше 6,5 тысячи кредитов. Общая сумма сделок превысила 38 млрд рублей, треть из которой заемщики получили на самостоятельное строительство домов. По сравнению с январем — июнем 2023 года число кредитов на ИЖС в банке выросло более чем в пять раз, а их объем — более чем на треть. Строиться клиенты ВТБ предпочитают по госпрограммам: число льготных сделок на рынке ИЖС и готовых домов по итогам июня достигло 75% против 33% год назад.

Оформить ипотеку на ИЖС по одной из льготных программ можно с помощью бесплатного сервиса Банки.ру «Ипотека под ключ». Менеджер поможет вам заполнить анкету, собрать документы и подать заявки в банки, которые с высокой вероятностью одобрят вам ипотеку.

«На фоне дорогих кредитов на городскую недвижимость треть наших заемщиков предпочли строить дома сами. Сворачивание льготных программ, очевидно, остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить», — уверен начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

В Почта Банке на ИЖС во II квартале пришлось 99% ипотечных выдач. В 82% случаев заемщики возводят дома с привлечением строительной компании — партнера банка и в 18% — предпочитают строить своими силами, рассказали в банке. При этом у 54% уже есть готовые участки, остальные дополнительно по ИЖС приобретают землю.

Спросу на частные дома способствуют высокие цены на городскую недвижимость и сезонный фактор, перечисляет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Кроме того, жилищный кредит на ИЖС можно получить по ряду госпрограмм по низкой ставке, напоминает она. В частности, это сельская, IT, дальневосточная и арктическая и обновленная семейная ипотеки. При этом потенциальный спрос может оказаться еще выше: тех, кто не подходит под критерии адресных госпрограмм, сейчас останавливают высокие рыночные ставки.

«Государство активно работает над улучшением процесса строительства с использованием домокомплектов, а также над распространением на сегмент ИЖС проектного финансирования и эскроу-счетов, что повышает надежность таких сделок для заемщиков. Повысить доступность ИЖС для всех желающих могла бы единая льготная программа на ИЖС с использованием всех способов строительства (индустриального, профессионального и индивидуального или хозяйственного). Эта инициатива обсуждалась на высшем уровне, но ее дальнейшая судьба пока неизвестна», — отмечает Солдатенкова.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.