Средние ставки по ипотеке взлетели до 20% — и это не предел

Ипотека в России становится все дороже, пишет «Коммерсант». По данным госкомпании «ДОМ.РФ», к середине июля средние ставки по рыночным ипотечным программам в 20 крупнейших банках приблизились к 20% годовых. Так, средняя ставка на первичном рынке достигла 19,6%, на вторичном — 19,9%. Это максимальные значения с апреля 2022 года, когда они составляли 20,5% и 20,2% годовых соответственно. В течение июля базовые ставки по ипотеке повысили Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, МКБ, Т-Банк, МТС Банк, банк «Санкт-Петербург», «Кубань Кредит» и УБРиР. Диапазон повышения составил от 0,5 до 2,5 процентного пункта.

При текущих ценах на недвижимость такой уровень ставок фактически является для заемщиков заградительным, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В случае роста ключевой ставки до 20% годовых, чего не исключает рисковый сценарий в некоторых прогнозах, они и вовсе достигнут своего «потолка», прогнозирует она. Эксперты «Национального рейтингового агентства» полагают, что осенью средняя ставка по рыночной ипотеке может дойти до 24% годовых.

Вместе со ставкой будет увеличиваться размер ежемесячного платежа. Из-за жестких требований ЦБ к уровню долговой нагрузки заемщика получить одобрение большинству людей будет проблематично, предупреждает Солдатенкова. Тем заемщикам, чей уровень дохода все-таки позволит обслуживать ипотеку, нужно быть готовыми к колоссальной переплате по кредиту, отмечает эксперт.

«Поэтому брать ипотеку в таких условиях разумно, только если есть понимание, что получится ее быстро закрыть, например, за счет продажи старой квартиры, — считает Солдатенкова. — Что касается возможности рефинансирования, она появится не скоро — сигналы регулятора указывают, что перейти к циклу смягчения ДКП он сможет не ранее 2025 года, соответственно, тогда же может начаться коррекция ставок вниз».

В компании «Национальные кредитные рейтинги» ожидают, что даже с учетом сужения семейной ипотеки и отмены льготной программы на новостройки во втором полугодии рыночная ипотека не превысит 20% от общего объема новых выдач.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.