Рынок после льготной ипотеки. Упадут ли цены на жилье, оценил эксперт

Явной тенденции к тому, что после отмены программы льготной ипотеки стоит ждать снижения цен на квартиры (так как рынок должен начать постепенно охлаждаться), пока не наблюдается. Но рынок недвижимости еще недостаточно адаптировался к новым условиям, полная картина откроется осенью 2024 года, рассказал эксперт «Российской газетой» Георгий Бовт.

Покупатели, вероятно, решат повременить с приобретением квартир из-за запредельных ставок по кредитам под 20%, а застройщики, в свою очередь, приостановят запуск новых проектов и сместят фокус внимания на продажу уже построенных объектов. Девелоперы не начнут резко снижаь цены, поскольку за годы действия льготной ипотеки они накопили достаточный капитал, чтобы адаптироваться к изменившемуся балансу спроса и предложения комфортными для них темпами.

«Чего точно не стоит ждать — так это продолжения прежними темпами роста цен на недвижимость. Зато участятся случаи предоставления скидок по отдельным сделкам как на первичном, так и на вторичном рынке. Например, если банку нужно будет срочно продать заложенную недвижимость или кому-то срочно понадобятся деньги, но ждать, пока цены "отрастут", продавец не может», — отметил Бовт.

За июль средние цены на недвижимость в объявлениях по России снизились на 0,9% (до 133 тыс. рублей за «квадрат»), и отдельные аналитики предсказывают дальнейшее сокращение еще на 10%. Но цена сделки может оказаться существенно ниже стоимости, указанной в объявлениях и осонованной на «хотелках» продавцов.

«Наверняка появятся новые инструменты стимулирования спроса, — продолжил специалист. — Например, программы рассрочек платежей не на недели, а на пару лет. Некоторые эксперты надеются на появление специальных "партнерских программ" застройщиков с банками (такая схема отработана на авторынке), где проценты будут выглядеть более привлекательно, чем по рынку в целом».

Значительного переброса спроса с первичного рынка на вторичный в ближайшее время тоже не произойдет, полагает Бовт, поскольку у жилья в новостройках и во вторичке, как правило, разная целевая аудитория, к тому же собственники жилья более консервативны и терпеливы в качестве продавцов, недели коммерческие застройщики. Однако цены на жилье в новостройках, по мнению эксперта, будут стремиться сравняться с ценами на вторичном рынке.

Наконец, более плавный переход рынка к новым условиям помогут обеспечить и оставшиеся ипотечные программы с господдержкой — семейная, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая программы.

«Массовый спрос на ипотеку может возобновиться по мере снижения ключевой ставки ЦБ и падения, соответственно, ипотечных ставок ближе к 10% или ниже. Но произойдет это не в этом году», — резюмировал специалист.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.